不是吗？”

    我摇头，“吴部长，这仅仅是制定政策的那帮人的一厢情愿。第一，前面我讲过了，我们国家的人口基数太大，也就是刚需太大。第二，我们国家的人对房子的需求有着与其它国家完全不一样的理念，我们大多数的人总是觉得只有将房子买下来才是属于自己的，人们考虑的是所有权而不是使用权。其实国外的人不这样想，他们认为租房比买房划算，假如一套三室一厅的房子，每个月的租金是两千块钱，一年下来也就是三万六千块，十年就是三十六万，二十年呢？七十二万。

    也就是说，其实租一套房子所花的钱和购买差不多，而且还不需要贷款，更不需要付利息，也不需要一次性@jiao首付。但是我们国家的人不这样想，我们始终会认为这房子不是自己的，心里就会很不踏实。所以，购买房子是大多数国人的需求，这就是刚需。第三，调控政策的主要办法是增加房产税、交易税什么的，这看似增加了炒房者的成本，其实到最后这部分成本还是会转嫁到刚需的人群身上，同时也会因此而提高房租的价格，这样一来就更加会促使房价的上涨。”

    他看着我，“我不大明白。”

    我笑着说道：“我打个比方吧。吴部长，你知道吗？全世界大多数国家都有piao妓，而且大多数国家都会对这样的问题采取措施，但是大多数国家采用的办法都是一样的，就是罚ji@女的款。于是这样一来ji@女的风险和成本就增加了，她们会怎么办？很简单，提高嫖资，把风险和成本转移到piao@客的身上。这样一来，mai@淫piao@娼的问题根本就得不到解决，反而会刺激这种现象越来越严重。

    可是有个国家不一样，那就是瑞典。这个国家在这件事情上采用的方法恰恰相反，他们是去罚piao@客的款。这样一来的话那些piao@客的成本和风险就打了很多，于是就只好不再去做那样的事情。

    结果怎么样呢？ji@女的生意越来越差，最后不得不提起裤子去干别的事情。所以，全世界也就只有瑞典这个国家在这件事情上做得最好，整个国家的piao@妓少得可怜。房价调控的道理其实也是一样的。”

    他顿时大笑，“有道理。”

    我笑着继续地道：“其实，真正要控制房价就只有一个办法，那就是提高房子交易的活跃度，让大家自由购买，政府降低土地成本，降低各种税收，真正形成竞争机制，东西多了，价格自然就下来了，老是把房子搞成稀缺的东西，这就如同奢侈品一样，价格当然就下不来了。

    可是你想想，政府愿意这样做吗？每年的三公消费那么厉害，大量的重复建设，再加上全世界经济危机的影响，政府需要的钱从哪里来？官员们的政绩如何体现？所以，房价不继续上涨才怪呢。”

    他点头道：“有道理。冯市长，今天你可是给我上了一堂很好的经济学方面的课啊。不过冯市长，难道这房价就会像这样一种疯狂地上涨上去吗？难道政府不担心形成泡沫？不担心这个泡沫总有被吹破的那一天？”

    我说道：“一直上涨是必然的。当然，政府会尽量想办法控制上涨的速度和幅度。这毕竟是关系民生的问题。房价的泡沫也是存在的，现在其实已经就有了。

    但是政府不会让这个泡沫破掉的，因为我们的政府说到底就是政党领导下的机构，一旦这个泡沫破掉了的话就会影响到我们的执政根基。这是绝不能够允许的。

    此外，房地产行业与银行业紧密相关，一旦房地产行业破产了的话，接下来就是银行的破产，这也直接地会危及到我们的执政根基。吴部长，这其中的道理就是如此。”

    他点头，“是这个道理。”

    我继续地道：“吴部长，你发现没有？最近几年来，我们国家的货币发行

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