小区，一个只有三百栋别墅的小区，而且都是小户型联排别墅，最大的面积不超过四百平米。

    这样的别墅还容易销售一些，如果是大型的超过一千平方的别墅，每一栋价值都超过七八百万，这样的别墅，在那样的位置，谁敢买

    当然，这里面有着极大的利润，公司跟开发商签订的代理合同是每平米四千元人民币，比他们最便宜的时候每平米降低了八百元。

    也就是说，按照他们的标准价格出售这批别墅，每卖出一栋，最少有十六万的利润，占到销售额的百分之十七。

    卖一栋别墅，提成百分之十七，算是很高的佣金了。

    一般房产销售，中介拿百分之三就很高了，现在达到了百分之十七，这也就怪不得顶尖代理公司的高层，会接下这个单子。

    看着这个小区的照片，莫邪感觉很漂亮，路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区，而这一片由桃园、康园、顺园、鑫苑四个小型别墅区构成。

    “如果卖不出去，出租也可以。”当莫邪看的差不多的时候，吴梦雨道。

    “出租”莫邪一愣，接着就看向那些照片，这可是别墅，有钱人只会买，而不会租，没钱的人连租都租不起。

    “公司的代理费是一千万，十年合同，如果十年之内这些别墅卖不出去，也租不出去，那么就会赔出去一亿元。”吴梦雨一脸怪异的道。

    “还有代理费每年一千万公司领导脑袋抽了”莫邪惊讶的道。

    “利益啊肯定是利益交换，两百平米的别墅代理费每年三万，三百平的是四万，总共三百栋，一百栋三百平的别墅，两百栋两百平的别墅。

    出租价格每月最少三千到四千，高出的部分是利润，你们这样的高级经纪人可以提成百分之四十，每个月都有，在这十年内，只要房子租出去了，或是卖出去了，这个提成始终是百分之四十。”吴梦雨道。

    莫邪稍微计算了一下，利润还真不少，如果是在首都，这个利润比例就十分客观了，但是，这是在一座鬼城之中，而且是在荒郊野外的鬼城当中。

    “不是只有我接到了这个任务吧”莫邪问道。

    吴梦雨笑着道：“首都附近的五家分公司，全都接到了这个任务，我们市区三家、陪都和唐山各一家，谁完成任务谁提成，当然，在这个过程当中开发商要是卖出了房子，我们就什么也得不到。”

    “这么说，就算我完不成任务，也没什么了”莫邪笑着道。

    吴梦雨也笑了：“卖出一栋两百平的别墅，就有十六万的利润，你们的提成是六万多，这可是三百套别墅呢，要是全都卖出去了，有多少提成”

    “提成是很诱人，但也得有本事卖出去。”莫邪直接摇头。

    如果那么容易卖出去，这座鬼城也不会世界闻名了，当然，除非是政策倾斜，该修的高铁修了，该有的医院和学校都给配上，要不然哪有可能卖出去

    现在的什么房子最好卖学区房，所以学校是最主要的，其次是医院，最后才是交通。

    能够买得起别墅的人，肯定有车，但是，没有好的学校，人家有钱人，凭什么去那鬼地方买房子

    而原来的那些炒房团，现在已经被打击的不要不要的，他们手中的大批房子，还不知道要找谁接手呢，所以，想要吸引炒房团过去，几乎是不可能的。

    这几个方面全都堵死了，那么就只能出租，而那是别墅，出租给谁

    拿着那份资料，莫爷离开了公司，此时他才感觉到，经纪人也不是那么好做的。

    好的单子一般人捞不着，不容易做的单子，拿到了也做不成。

    就在莫邪刚刚坐商车子的时候，他手腕上的生物光脑来了提示，原来是那份裴氏龙脉图

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